מדריד, בירת ספרד, היא אחת הערים הגדולות באירופה. מדריד מתהדרת בשילוב של פיתוחים מודרניים ונכסים היסטוריים, המספקת מגוון רחב של אפשרויות לקונים ושוכרים פוטנציאליים.
השכרת נכס במדריד
שוק השכירות של מדריד הוא תחרותי, במיוחד בשכונות פופולריות ובמיקומים במרכז העיר.
המחירים עשויים להשתנות באופן משמעותי בהתאם לאזור, לסוג הנכס ולגודל.
חוזה שכירות.
רוב החוזים הם סטנדרטיים בהתאם לתקופת השכירות.
1.חוזה קצר מועד- נמשך פחות משנה אחת.
2. חוזה לטווח ארוך- שנה ומעלה. במקרה זה לשוכר יש אופציה להאריך ל 5 שנים במידה והמשכיר הוא אדם פרטי או 7 שנים ומידה והמשכיר הוא חברה.
ניתן לנהל משא ומתן על תנאים קצרים או ארוכים יותר.
כמו בכל חוזה, יש להקפיד לקרוא היטב ולהבין את התנאים וההגבלות לפני החתימה.
למתווך יש משמעות מאוד גדולה בתהליך ההשכרה. הוא כותב את החוזה, מצלם, מתווך בין השוכר למשכיר ואף עוזר בהעברת החשבונות.
כאשר עובדים עם מתווך, המתווך ניתן (וכדאי) כמובן לערב עורך דין.
בנוסף לדמי השכירות החודשיים, מקובל לשלם פיקדון (בדרך כלל חודש עד חודשיים שכירות) ודמי תיווך (בדרך כלל חודש שכירות בתוספת מע"מ) אם משתמשים בסוכן נדל"ן.
בשנה האחרונה עבר חוק שתשלום התיווך הוא על מבקש השירות בלבד, אך לשטח חוקים משלו.
כאשר מדובר ברילוקיישן פעמים רבות לשוכר אין היסטוריה פיננסית ותעסוקתית בספרד, מה שמקשה על מציאת נכס מתאים.
במקרה כזה מתווך טוב יכול מאוד לעזור.
קניית נכס במדריד
שוק הנכסים של מדריד מציע שילוב של דירות, בתים עירוניים ווילות. המחירים עשויים להשתנות מאוד בהתאם לשכונה ולגודל הנכס.
דירות הן סוג הנכס הנפוץ ביותר בעיר, עם גדלים ושירותים שונים. בתים עירוניים ווילות נפוצים יותר בפאתי מדריד.
רוב הדירות המוצעות למכירה מיוצגות על ידי מתווכים. מתווך טוב יכול להקל מאוד בקניה.
בנוסף למחיר הנכס, על הקונים לתקצב עלויות נוספות, לרבות אגרות נוטריון, דמי רישום ומסים, סך העלויות הנוספות יכול להגיע לכ- 10% משווי העיסקה.
כאשר מגישים הצעה לקניית נכס, חותמים של The contrato de arras, אשר מחייב את מגיש ההצעה להעביר 10% משווי הנכס במידה וההצעה מתקבלת.
ההצעה זו היא הצעה מחייבת לכן
חשוב מאד להתייעץ עם עורך דין ספרדי המתמחה בנדל"ן לפני חתימה על contrato de arras או על כל מסמך אחר.
במידה ויש צורך במשכנתא לרכישת הנכס, יש לשים לב כי הבנקים לא מאפשרים לקחת משכנתא ללא ותק של שנה לפחות בספרד וכמובן עמידה בתנאי סף נוספים.
היסטוריה פיננסית אשר מקורה בישראל לא רלוונטית מבחינת הבנק הספרדי.
אתרים לחיפוש דירות בספרד
דירות למכירה והשכרה:
דירות להשכרה לטווח קצר:
אידיאליסטה עם פילטר להשכרה לטווח קצר:
Yorumlar